Tính chi phí xây nhà ống cho người quan tâm

Tính chi phí xây nhà ống sao cho tiết kiệm và dự kiến sát các chi phí có thể phát sinh là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Ở Việt Nam có nhiều kiểu nhà như chung cư, biệt thự, nhà gỗ, nhà phố, nhà ống trong đó thể loại nhà phố và nhà ống có hình thức tương tự nhau và có tính chất phổ biến. Bài viết này chúng tôi tư vấn các bạn về cách tính chi phí xây nhà ống và những cách tiết kiệm chi phí khi có dự định xây nhà.

Ví dụ: tính nhà có diện tích 4m x12m.

Giai đoạn chuẩn bị:

– Chí phí cấp giấy phép xây dựng và hồ sơ thi công giao động 03-15 triệu tùy theo quy mô của công trình.

– Chi phí: Hồ sơ thiết kế: tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế.

Hiện nay đơn giá trung bình thiết kế kiến trúc tốt là :180.000/m2 – 250.000/m2.

*Để tiết kiệm bạn nên đàm phán giá trên đã bao gồm chi phí cấp giấy phép xây dựng để giảm chi phí.

Xây dựng nhà chia làm hai gói:

– Xây phần thô.

– Chìa khóa trao tay: bao gồm cả phần hoàn thiện (không kèm theo nội thất).

Cách tính chi phí là:

((Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, sân, mái) x chiều dài x chiều rộng) x đơn giá xây thô hoặc hoàn thiện trọn gói.

– Đơn giá xây thô trung bình: 3.200.000 đồng/m2.

– Đơn giá hoàn thiện trung bình: 5.200.000 đồng/m2.

(4 + 1,3) x 4 x 12 x 3.200.000 = 814.080.000.
Giá xây thô cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 810 triệu đồng.
(4 + 1,3) x 4 x 12 x 5.200.000 = 1.322.880.000.
Giá xây hoàn thiện trọn gói cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 1 tỷ 300 triệu đồng.

Trong đó:

Mỗi tầng tính hệ số theo diện tích là 1, nhà 3 tầng 1 tum có hệ số là 4.

1,3 – là hệ số diện tích theo phần móng, mái, sân…

Khi đã được cấp giấy phép xây dựng, có đầy đủ diện tích móng, mái, thông tầng, sân trước, sân sau thì công ty xây dựng sẽ tính tổng diện tích xây dựng chính xác hơn nữa.

Lưu ý: Đơn giá tính theo m2 như trên không bao gồm chi phí:

– Tháo dỡ nhà cũ + đổ rác xà bần để chuẩn bị mặt bằng thi công và chi phí ép cọc. Nếu phát sinh kinh phí từ 20 triệu đến 150 triệu cho hạng mục này.

– Nếu dùng móng cọc phải dựa trên điều kiện thực tế, tùy vào nền đất mạnh hay yếu và sử dụng loại cọc nào mà sẽ có chi phí phù hợp.

Xem sàn nhựa hèm khóa tại đây.

Xem sàn nhựa dán keo tại đây.

Xem sàn nhựa ngoài trời tại đây.